Skúmame otázku: čo je MKD v oblasti bývania a komunálnych služieb a ako spoločný majetok ovplyvňuje sadzby, údržbu a údržbu bývania
Mnohí spotrebitelia nemôžu rozlišovať medzi bytovými domami a obyčajnými obytnými budovami. Ponúkame riešenie konceptu MKD, čo je v bývaní a komunálnych službách a ako by sa mali riadiť. To umožní lepšie pochopenie sadzieb účtovaných za určité služby, ako aj osobitosti poskytovania týchto služieb.
Prečítajte si článok
MCD - čo je to v oblasti bývania a verejných služieb: oboznámení s terminológiou
Žijúci v bytovom dome, málokto pozná svoje rozlišovacie črty a vlastnosti. Ponúkame Vám možnosť zoznámiť sa s definíciou týchto budov z hľadiska legislatívy.
MCD - čo to je, podľa LCD RF
Najprv musíte pochopiť terminológiu. Tento koncept je uvedený v článku 16 LCD Ruskej federácie, podľa ktorého MKD je individuálne definovaná budova pozostávajúca z miestností a pomocných zariadení, ktorých hlavným účelom je uspokojiť potreby domácnosti a iných potrieb občanov žijúcich v tejto budove. Medzi jeho funkcie patrí:
- konštrukčné prvky;
- samostatnú časť;
- systémy, ktoré občanom žijúcim v budove poskytujú určité vybavenie, napríklad zásobovanie vodou, kúrenie a iné.
Hlavné vlastnosti bytového domu
Charakteristiky konkrétneho MKD sú zaznamenané v jeho technickom pase. Pre každú budovu sa zostavuje samostatne v ZINZ. Počas prevádzky bytového domu sa tento dokument pravidelne aktualizuje. Vysvetlil sa:
- oblasť budovy ako celku;
- námestie betónového bytu;
- oblasti nebytového sektora.
Varovanie! Charakteristiky MKD sú dôležité pri zmene vlastníctva budovy a prideľovaní finančných prostriedkov na jej údržbu.
Z charakteristiky domu závisí na výške pridelenej na údržbu
Aký je rozdiel medzi viacerými rodinami a súkromným domom: hlavné pozície
Súkromný dom je vlastne byt, ktorý je vybavený samostatným vchodom a má niekoľko obytných miestností. Zvyčajne má jedného majiteľa. Je možné mať viacerých spoluvlastníkov, z ktorých každý má určitý podiel, a môžu mať práva len v častiach. Ak sú aspoň dvaja plnohodnotní majitelia, hovoríme už o bytovom dome.
V MKD hostí viac ako dve
MKD predpokladá prítomnosť niekoľkých bytov, z ktorých každý má svojho vlastníka. Dom sa zaoberá buď Trestným zákonníkom alebo Radou. V MKD je spoločný majetok, v súkromí - všetko patrí majiteľovi. Všetky otázky súvisiace so správou spoločného majetku sa riešia na zasadnutiach.
Varovanie! Bytový dom postavený na pozemku na výstavbu súkromného domu bude zbúraný.
Pre MCD je pridelená špeciálna oblasť.
Aké priestory sú súčasťou bytového domu: zaujímavé nuansy
Podľa Kódexu bývania MKD zahŕňa:
- rezidenčný sektor, ktorý zahŕňa samostatné byty vo vlastníctve štátu, právnické osoby a fyzické osoby;
- nebytový sektor, ktorý sa nachádza na prvom alebo prízemí. Jej majiteľom môže byť fyzická alebo právnická osoba;
- ostatné oblasti, ktoré nie sú súčasťou apartmánov. Patria sem spoločné chodby, podkrovie, pivnica, výťah, schody, tzv. Spoločný majetok.
Aká práca je zahrnutá do povinností správcovskej spoločnosti
Pre bytový dom, aby slúžil čo najdlhšie, musí byť riadne a včas servisovaný. Zvážte, čo je zodpovednosťou správcovskej spoločnosti a čo by mal vlastník urobiť sám.
Zoznam prác je pomerne veľký
Generálna oprava bytového domu
Od roku 2014 začali účtovať majiteľom kapitálové opravy spoločných priestorov. To potvrdzuje, že generálna oprava je povinná pre MCD. Podľa vlády sú tieto platby kolektívnymi investíciami, ktoré zvyšujú nároky na opravy.
Varovanie! Akumulovanie finančných prostriedkov možno vykonať na vlastný účet MKD alebo regionálneho operátora.
Mnohé výškové budovy musia byť nahradené výťahovým zariadením, ktoré už uplynulo. V niektorých budovách je potrebné nahradiť komunikácie a posilniť nadáciu. Spolu nahromadené finančné prostriedky a zaslané na vykonanie opráv tohto typu.
Varovanie! Ak je vlastníkom štát alebo obec, v potvrdení nebude žiadna „generálna oprava“.
Generálna oprava je relevantná pre všetky objekty.
Údržba bytového domu
Poradie údržby obytnej budovy závisí od jej technického stavu a stupňa opotrebenia, niektorých konštrukčných prvkov a existujúceho majetku, ako aj vlastností oblasti, v ktorej sa nachádza. Nariadenie vlády č. 10, č. 10, predpisuje rešpektovanie práv vlastníkov a bezpečnosti ich majetku, zaistenie bezpečnosti a spoľahlivosti bytového domu, možnosti využitia územia a priestorov domu, ako aj zachovanie majetku v dobrom stave.
Každý vlastník bytu musí samostatne na vlastné náklady vykonať bežné a kapitálové opravy priestorov, ktoré mu patria, opraviť vzniknuté poruchy a poruchy. Údržba bývania podľa právnych predpisov v oblasti bývania zahŕňa tieto práce:
- domáca starostlivosť po celý rok;
- odstránenie TKO;
- údržba osvetľovacích systémov v riadnom stave;
- udržiavanie teplotného režimu v rámci noriem;
- dodržiavanie predpisov o požiarnej bezpečnosti.
Ako sú sadzby za údržbu bytového domu: poriadok a funkcie
Tarify sa generujú ročne na stretnutí majiteľov domov. Na stretnutí sa zúčastňujú občania žijúci v apartmánoch patriacich k obecnému alebo štátnemu majetku, ale nezúčastňujú sa na hlasovaní. Okrem toho platia poplatok v súlade so sociálnou pracovnou zmluvou. Medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi sa uzatvára dohoda, v ktorej:
- zoznam poskytovaných služieb;
- náklady na konkrétny druh práce;
- termín a poradie platby;
- obmedzenia poskytovania služieb v prípade nedoplatkov.
Varovanie! Ak zmluva neexistuje, faktúry sa nemôžu zaplatiť.
Tarify sú generované v štyroch smeroch pre:
- Oprava prúdu;
- údržba všeobecných obytných priestorov;
- prepracovať;
- spoločenského prenájmu.
TKO - čo je v oblasti bývania a verejných služieb a kto je zodpovedný za poskytovanie verejných služieb
Na začiatok, poďme zistiť, čo TKO je v nástrojoch. Ide o komunálnu službu poskytovanú všetkým obyvateľom bytového domu na zber, odvoz, likvidáciu a likvidáciu pevného odpadu. Budeme to chápať podrobnejšie.
TKO - inžinierska služba
Aké pravidlá upravujú zaobchádzanie s MSW: nuansy
V každom regióne je na manipuláciu s MSW priradený samostatný prevádzkovateľ, vytvárajú sa jednotné tarify pre vývoz a spracovanie. Pravidlá pre prácu s MSW zahŕňajú:
- skladovanie odpadu obyvateľmi;
- povinnosť obsluhy obsluhovať a postupovať, ak je na nesprávnom mieste viac ako 1 m³ odpadu;
- povinnosti vlastníka pozemku v prítomnosti miesta neoprávneného zberu odpadu;
- postup zberu starej elektrotechniky;
- normy pre smetiarske vozidlá;
- pravidlá na spracovanie, recykláciu, likvidáciu a likvidáciu odpadu, ako aj postup na vypracovanie zmluvy;
- dôvody na odňatie postavenia prevádzkovateľa a povinnosť právnickej osoby po strate postavenia.
Platba za TKO v účte za verejné služby
Poplatok za TKO je stanovený v závislosti od počtu osôb žijúcich v byte. Pri vývoji normy sa berie do úvahy priemerné množstvo odpadu, ktorý vyrába jedna osoba. Každý región má svoju vlastnú tarifu v závislosti od:
- objem a počet inštalovaných kontajnerov;
- prítomnosť alebo neprítomnosť triedenia s možnosťou uskladnenia odpadu rôzneho druhu. V tomto prípade je cestovné oveľa nižšie;
- veľké množstvo odpadu, ktorý možno recyklovať.
Aká je rada bytového domu: potrebujete vedieť
V Rade MKD sa rieši mnoho otázok. Pozrime sa, aké úlohy musí riešiť, aké funkcie má vykonávať, ako aj aké povinnosti a práva má predseda bytového domu.
Rada rieši všetky otázky súvisiace s riadením MKD
Hlavné úlohy a funkcie
Medzi hlavné funkcie rady MKD patria:
- zabezpečenie vykonávania rozhodnutí prijatých na stretnutí vlastníkov;
- začatie stretnutia, o ktorom sa bude diskutovať v rôznych otázkach;
- dodržanie postupu konania valného zhromaždenia vlastníkov;
- príprava návrhu, ktorý bude predložený na stretnutie vlastníkov;
- odstránenie návrhov na používanie, údržbu a opravu spoločného majetku;
- prerokovanie návrhov zmlúv o riadení, ktoré sú uzatvorené medzi vlastníkmi domu a správcovskou spoločnosťou;
- poskytovanie metodickej a informačnej pomoci vlastníkom domov.
Varovanie! Rada je volená najviac na 2 roky. Ak ešte nie je vytvorená, miestna samospráva musí iniciovať jej vytvorenie.
Práva a povinnosti predsedu ICM
Na čele zasadnutia je predseda ICM. Jeho práva a povinnosti sú dostatočne široké. on:
- stretáva sa so zástupcami správcovskej spoločnosti, aby sa dohodli na návrhu zmluvy, vykonali zmeny v súlade s prianím majiteľov domov;
- oznamuje zmluvným podmienkam stretnutie vlastníkov;
- uzavrie dohodu, ak na ňu boli prenesené takéto právomoci;
- dohliada na prácu vykonávanú správcovskou spoločnosťou, podpisuje osvedčenie o ukončení;
- zúčastňuje sa na súdnych zasadnutiach na základe plnomocenstva vydaného vlastníkmi.
Hlavným právom predsedu MKD je vedenie rady. V prípade potreby môže odmietnuť spoluprácu so správcovskou spoločnosťou v prospech vytvárania HOA. Dúfame, že poskytnuté informácie sú pre vás relevantné. Podeľte sa o pripomienky, či rada pracuje vo vašom dome a ako účinná je jej práca.
MCD v oblasti bývania a komunálnych služieb - je čas zistiť, čo to je
Bytové a komunálne služby sú dnes samostatným rozdelením, ktorého práca je regulovaná veľkým počtom legislatívnych aktov, kódexov a nariadení. Interakciu s touto službou nebude fungovať, najmä ak osoba žije v bytovom dome.
Hlavnou úlohou bývania a verejných služieb je poskytovať zdroje ako teplo, voda, elektrina atď. jednotlivcov a organizácií. Ďalšou funkciou, ak hovoríme o bytových domoch, je monitorovať čistotu domu a okolitých oblastí, ako aj zdravie všetkých komunikácií. Stojí za to pochopiť, čo je to MKD v oblasti bývania a komunálnych služieb a určiť, ktorý dom bude považovaný za multi-rodinu, ako sa líši od iných typov priestorov.
Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych otázok, ale každý prípad je jedinečný.
Ak chcete vedieť, ako presne vyriešiť váš problém - stačí zavolať, je to rýchle a zadarmo!
Dešifrovanie a definícia
Rezidenčný komplex Ruskej federácie (kapitola 2, článok 16) identifikuje niekoľko typov obydlí, a to: bytový dom (alebo jeho časť), byt (alebo jeho časť), miestnosť.
Podľa vyhlášky vlády Ruskej federácie z 2. augusta 2006 č. 47 je bytový dom komplexom viac ako dvoch apartmánov, ktoré majú samostatné východy na pozemok v blízkosti obytného domu alebo spoločenskej miestnosti tohto domu.
Dokument "Metodická príručka o údržbe a opravách bytového fondu MDK 2-04,2004" (schválený Štátnym stavebným výborom Ruskej federácie) definuje MKD ako bytový dom, ktorého byty majú spoločné nebytové priestory a inžinierske systémy. V MKD nie je jediný vlastník, na rozdiel od súkromného vlastníctva, tu by byty a iné priestory mohli patriť k:
- Pre jednotlivcov.
- Právnické osoby.
- Do štátu.
Z týchto definícií rozlišujeme rozdiely od súkromnej štruktúry MKD:
* Posledné kritérium je základom pri určovaní postavenia bytového domu.
Čo sa týka bytového domu a obytných priestorov v ňom?
Pozrime sa podrobnejšie na posledné kritérium - spoločný majetok.
Spoločný majetok zahŕňa:
- Inžinierske systémy a komunikácie.
- Chodby, podkrovia, pivnice atď.
- Ložiská a iné konštrukcie - dosky, základy atď.
- Strešné krytiny.
- Zariadenie v údržbe.
- Územie domu.
Spoločný majetok MKD patrí všetkým vlastníkom ako spoločné vlastnícke práva. To je dôvod, prečo nie je možné prideliť "vašu" akciu a vykonávať iné operácie, ako je napríklad prevod tejto časti na iných. (LCD Ruskej federácie, časť 2, článok 36; článok 37).
Vlastníctvo spoločného majetku sa nadobúda spolu s týmto právom na byt, izbu alebo iné (nebytové) priestory MKD. O možnosti prenájmu a / alebo vlastníctva spoločného majetku môže diskutovať len valné zhromaždenie vlastníkov.
Pokiaľ ide o obytné priestory, mali by byť využívané pre občanov. Občania, ktorí tam legálne bývajú, sa môžu zapojiť do profesionálnych alebo podnikateľských aktivít za predpokladu, že táto činnosť zachováva práva a záujmy iných občanov a spĺňa požiadavky, ktoré musia spĺňať obytné priestory.
Je zakázané umiestňovať priemyselné priestory v priestoroch a vykonávať misijnú činnosť. Výnimky sú uvedené vo Federálnom zákone č. 125-FZ z 26. septembra 1997 „O slobode svedomia a náboženských združení“ (článok 16). Stav obydlia môžete zmeniť na nebytový (podľa kapitoly 3 Zákonníka bývania Ruskej federácie), existuje aj opačný proces.
Pri bývaní a vykonávaní iných činností v byte, miestnosti je potrebné zvážiť a dodržiavať:
- Práva a právne záujmy susedov.
- Požiarna bezpečnosť.
- Hygienické normy.
- Environmentálne a iné právne požiadavky. (Článok 17 Kódexu bývania Ruskej federácie) t
Ako prepojené bytové domy a bývanie a komunálne služby?
Od prítomnosti priestorov v MKD nielen pre osobné použitie, ale aj pre všeobecné použitie, ako aj rôzne systémy a zariadenia na údržbu domu, vzniká prirodzená otázka: kto je zodpovedný za ich údržbu a údržbu?
Tu majitelia majú niekoľko možností:
- Spravujte sami. Táto možnosť je možná, ak byty v MKD sú menšie ako 12. Takáto metóda riadenia zahŕňa uzatvorenie zmluvy priamo s organizáciou dodávajúcou zdroje bez sprostredkovateľov. V tomto prípade je dôležité vybrať si osobu, ktorá zastupuje záujmy celého domu prostredníctvom splnomocnenca. Každú otázku prerokúva valné zhromaždenie nájomcov.
- Vytvorte združenie vlastníkov domov (HOA) alebo družstvo, ktoré bude riadiť záležitosti MKD bez dohody so správcovskou spoločnosťou. HOA je právnická osoba a má právo uzatvárať zmluvy s organizáciami a zamestnancami na údržbu domu. O spôsobe disponovania s finančnými prostriedkami, ktoré sú na samostatnom bankovom účte, rozhodujú samotní obyvatelia. Hlavným dokumentom je Charta.
- Podpísať zmluvu so špeciálnou organizáciou (MC), podľa ktorej bude zabezpečený celý komplex prác a služieb pre údržbu spoločného majetku, ako aj všetky potrebné služby pre pohodlie vlastníkov bytov.
Bývanie a komunálne služby sú poskytované 2 druhy služieb - bývanie a verejné služby.
- Údržba a oprava priestorov všeobecného charakteru.
- Udržiavanie poriadku v MKD a na jeho území - práca vrátnika, čistenie vchodov, dezinfekcia, dezinsekcia a pod.
- Manažment spoločného majetku a spoločných peňazí.
- Elektrina.
- Zásobovanie vodou - teplá a studená voda.
- Kúrením.
- Zber odpadu.
- Kanalizácia (odtok vody).
„Môj domov je moja pevnosť“, človek môže povedať, keď má jasnú predstavu o tom, aký dom žije / plánuje žiť, aké práva a povinnosti má pri kúpe bytu a ako v ňom organizovať pohodlný pobyt.
Je dôležité si uvedomiť, že vlastníci MKD nie sú len ľudia, ktorí prinášajú príjem do systému bývania a verejnoprospešných služieb, alebo niektorým spoločnostiam, majú právo riešiť všetky otázky údržby a zlepšovania svojich domovov.
Hlavnou vecou je diskutovať o všetkých otázkach na valnom zhromaždení a potom sa vďaka väčšine hlasov môžete vyrovnať s akoukoľvek úlohou.
Čo je MKD? odpis
Skratka v názve sa často nachádza v informačných zdrojoch, každodennej komunikácii, obchodných dokumentoch. Preto je čas zistiť, čo je MKD, a tiež naučiť sa vlastnosti objektu, ktorý je skrytý za kombináciou písmen. A začíname s rôznymi význammi skratiek.
MCD: dekódovanie
Ak chcete vybrať správnu interpretáciu, v prvom rade musíte venovať pozornosť kontextu, v ktorom sa používa kombinácia písmen. Skratky majú dosť málo prepisov:
- Dystrofia myokardu (lekársky termín).
- Urolitiáza (ochorenie obličiek).
- Kyvadlová lanovka.
- Moment hybnosti.
- Cyrilská národná doména štátu Macedónsko (.mkd).
- Moskva-Kurská cesta (železničné spojenie).
- Megacandela (MCD) - tzv. Jednotka merania rýchlosti svetla.
- Mestské kozácke jednotky.
- Medzikanálový tlak (energia, ropný priemysel).
- Disciplína "Medzinárodný obchod".
- Medzinárodné komunistické hnutia.
- "Marketing, poradenstvo a dizajn" (v názvoch spoločností Petrohrad CJSC "MKD-Partner" a CJSC "MKD").
- Moslimský akčný výbor (politická strana, Maurícius).
- Medzinárodný klub riaditeľov (priemyselné podniky). Predtým - All-Union Club of Directors.
Existujú podobné skratky v latinčine (MKD):
- Kód macedónskeho dolára.
- Videohry "Mortal Kombat: Deception".
- Riaditeľstvo vojenských kanálov v Nemecku (Militär-Kanal-Direktion).
A konečne dekódovanie MKD v bývaní a komunálnych službách je bytový dom. Zvyšok článku budeme venovať jej.
Čo je MKD (bývanie a komunálne služby)?
Kľúčovým pojmom v Kódexe bývania Ruskej federácie bude pojem „bytový dom“ (čl. 16). Toto je názov budovy, ktorá je určená pre bývanie aj pre potreby domácnosti. Zahŕňa izby aj nebytové priestory. Štruktúra samotná môže byť súkromná aj viacjednotková (MKD).
Ťažkosť spočíva v tom, že v obytnom komplexe Ruskej federácie sú zaregistrované len tri typy existujúcich obytných priestorov: dom (alebo jeho časť), byt (alebo jeho časť), miestnosť (alebo jej časť).
Čo je MKD? Bytový dom, ktorý sa vyznačuje prítomnosťou spoločného majetku, práva, ktoré má niekoľko majiteľov, vlastníkov priestorov. Okrem toho súkromné aj právnické osoby. Vlastníkmi MKD sú jednotlivci av niektorých prípadoch obec.
Odtiaľ je ľahké izolovať termín "byt". V prvom rade ide o obydlie, pre ktoré je potrebné pravidelne platiť účty. Je to aj samostatný byt pozostávajúci z jednej alebo viacerých izieb. Umožňuje prístup k spoločnému majetku, prístup do pomocných priestorov, ktoré sú potrebné na uspokojenie ľudských potrieb (LCD, článok 16, časť 3).
Vlastnosti bytových domov
V závislosti od pomeru výšky a dĺžky MKD rozdelené na vežu (bod) a predĺžené. V prvom prípade výška prevláda nad dĺžkou, v druhom nadol.
Podľa toho, ako sa nájomníci dostanú do svojich bytov, MCD sú rozdelené do typov:
- Na chodbách. Prístup do bytu je cez spoločnú chodbu, ktorá začína na schodisku.
- Galéria. Charakteristické pre južné regióny. Tu, okolo budovy alebo na jednej strane je vonkajšia galéria, z ktorej je možný vstup do bytu. Galérie sú spojené schodiskom.
- Sekčné. V dome je niekoľko vchodov. V každom z nich - časť s vlastným schodiskom. Z jeho miesta a možné vstúpiť do svojich domovov.
MCD je kolekcia:
- Obytné priestory. Jedná sa o apartmány alebo izby (hostel). Môže patriť k fyzickému aj právnemu. osôb.
- Nebytové priestory. Spravidla sa nachádzajú na prvých poschodiach. Určené pre obchody, kancelárie, súkromné dielne a pod.
- Spoločné priestory, ktoré nie sú súčasťou žiadneho z apartmánov. Nazývajú sa termín "spoločný majetok".
- Inžinierska komunikácia a systémy.
MKD a súkromný dom: rozdiely
Ak sa chystáte na kúpu nehnuteľnosti, potom je dôležité vedieť, čo je MKD a aký je váš (súkromný) dom. Koniec koncov, ak bytový dom pre viacerých majiteľov bol postavený na pozemku určenom na súkromnú výstavbu, potom podľa právnych predpisov Ruskej federácie bude nevyhnutne zničený.
Takže rozdiely medzi domom jedného majiteľa a ICM:
- Najdôležitejšia vec: vo viacbytovom dome je spoločný majetok, ale v súkromí to nie je.
- Manažment MCD je vecou správcovskej spoločnosti alebo rady vlastníkov. Súkromný dom spravuje len jeho majiteľ. Alebo niekoľko majiteľov, ak je majetok rozdelený na akcie.
- Každý z apartmánov má vlastný samostatný vchod. To môže viesť ako na ulici (pozemok) a do spoločenskej miestnosti. Nemôžu byť použité na pobyt niekoho.
- Súkromný dom je vlastne len jeden apartmán. Má samostatný vchod. Ale izby (obytné priestory) tu môže byť toľko, koľko chce majiteľ. A v MKD vždy niekoľko bytov.
- Súkromný dom je samostatný, samostatný objekt, počet poschodí, v ktorom nepresahuje tri. Jeho účelom je žiť iba jedna rodina.
- MKD nevyhnutne obsahuje viac ako jeden apartmán.
- Súkromný dom vlastní jeden majiteľ. Samozrejme, keď táto nehnuteľnosť je rozdelená na akcie, bude niekoľko majiteľov. Dom však zostane nedeliteľným celkom: majitelia budú mať len svoje akcie.
Domy blokovanej konštrukcie a MKD
A ešte jedna nuance. Existuje nejaký rozdiel medzi MCD a domom blokovanej budovy? Ten obsahuje konštrukciu, ktorá nie je väčšia ako 3 poschodia. Zároveň by sa mal skladať najmenej z 10 blokov.
Čo je to blok? Ide o samostatnú časť domu, určenú na pobyt iba jednej rodiny. S inými blokmi môže byť komunikovaná len spoločná stena. Má prístup do spoločného priestoru, ale zároveň má svoj vlastný pozemok.
Súhlasím, niečo podobné bytovému domu. MCD a bloková budova sú však rôzne obytné objekty. Tieto domy však nevykazujú osobitný zákon o bývaní. Preto ich mnohí označujú na MCD rovnako. Zároveň je potrebné pripomenúť, že byty a bloky sú úplne iné obytné priestory.
podobnosti
A teraz identifikujme spoločné črty, ktoré spájajú MKD, súkromné domy a obytné budovy blokovej budovy:
- Navrhnuté na pobyt ľudí.
- Je zakázané umiestňovať priemyselnú výrobu.
- Všetky budovy môžu vykonávať obchodné činnosti. Ale len pod podmienkou, že takéto povolanie neporušuje záujmy a práva ostatných nájomcov.
- Umiestnenie len v rámci stanoveného územného členenia.
- Oplotenie stavebných konštrukcií by malo byť vždy v dobrom stave.
- Budova je vybavená inžinierskymi systémami, ktoré v nej žijú. Viacpodlažné (viac ako 5 poschodí) domy by mali byť vybavené výťahmi.
- Dodržiavanie požiadaviek na požiarnu bezpečnosť, ako aj predpisov o úrovni osvetlenia, zvukovej izolácii, dodržiavaní výšky a šírky uličiek atď.
Spoločný majetok
Pozrime sa na ďalšiu otázku. Čo je to spoločné vlastníctvo MKD? To všetko sú objekty v dome, ktoré nie sú určené na život. Patrí medzi ne:
- prístreškov;
- kotolne;
- dvere;
- okná;
- pivnice;
- výťahy;
- schody a odpočívadlá;
- sklady;
- lofty;
- parapety a príjazdové cesty;
- strecha;
- technické priestory;
- inžinierska komunikácia;
- rozvodne;
- stavebný základ;
- ventilačné a výťahové šachty;
- nosné steny;
- tepelné body;
- záhony a iné plochy pre terénne úpravy, územie územia MKD.
Spoločná správa majetku
Zdieľaná nehnuteľnosť nie je vlastníkom. Riadenie všetkých vyššie uvedených činností a údržba MKD (dekódovanie - bytový dom) je možné realizovať v dvoch verziách:
- Nájomníci sami. Pre tieto účely majitelia bytov vytvárajú rady domov a združenie vlastníkov domov.
- Riadiaca spoločnosť. S touto organizáciou je relevantná dohoda (správa dôvery). V tomto prípade nájomníci môžu platiť len za služby, ktoré im boli poskytnuté, ako aj za monitorovanie ich kvality.
Najobľúbenejším dekódovaním listovej kombinácie MKD je bytový dom. Má svoje vlastné charakteristiky, ktoré umožňujú rozlišovať medzi inými typmi priestorov.
Čo je MKD v oblasti bývania a komunálnych služieb?
Jednou z najbežnejších a najziskovejších oblastí činnosti v Rusku je výstavba, a to výstavba bytových domov v megaštúdiách.
Nie každý však chápe zvláštnosť terminológie MKD a čo je to v oblasti bývania a verejných služieb? Pod dekódovaním MCD sa skrýva bytový dom.
Čo je apartmánový dom na bývanie kód
Terminológia MKD je zverejnená v bytových a komunálnych službách v čl. 16 Bytový zákon Ruskej federácie, kde bytový dom znamená objekt, v ktorom žil a slúžil ich potrebám. Bytový kód definuje koncept MKD a jeho charakteristické črty.
Bytový dom má tieto zariadenia:
- Priestory, ktoré tvoria obytný sektor, sú byty v obytných budovách a izbách na internátoch. Môže patriť jednotlivcom, právnickým osobám, fyzickým osobám alebo štátnym spoločnostiam.
- Nebytový sektor, ktorý sa nachádza na prvom alebo nulovom poschodí budov. Vlastnené právnickými alebo súkromnými osobami.
- Oblasti iného účelu, ktoré nie sú byty. Ide o spoločné prístupové chodby, odpočívadlá, podkrovia a pivnice, výťahy.
Objektom chýba jeden vlastník a apartmány sú v práve na vlastníctvo:
- jedinci;
- právnické osoby;
- štátu.
Rozdiely medzi súkromným bytovým domom a bytovým domom
Súkromný dom je uznávaný ako jediný apartmán so samostatným vchodom a niekoľkými izbami, ktoré sú využívané na bývanie. V byte je niekoľko apartmánov.
Súkromný objekt môže vlastniť iba jeden majiteľ. Ak existuje niekoľko z nich, potom práva patria im frakčným zdieľaním.
To znamená, že súkromný dom je nedeliteľný, každý vlastník akcie má práva len v častiach, preto sa dom pre dvoch majiteľov považuje za MKD.
Bytový dom je spravovaný Radou domu alebo správcovskou spoločnosťou a jeden majiteľ vlastní súkromnú budovu. V majetku MKD je bežné, ale v súkromnej budove to nie je.
Kľúčovým bodom je priradenie domu k viaczložkovému alebo súkromnému objektu. Ak bola MKD postavená na mieste určenom na súkromnú stavbu, podlieha demolácii.
Nie každý vie, do ktorej kategórie tento dom patrí. Ruská vláda, ktorá priniesla poriadok v oblasti mestského rozvoja, zničila niektoré MKD, pretože boli postavené na pozemku pre individuálnu výstavbu.
Týkalo sa to najmä obytných budov nad 3 poschodia a celkovej rozlohe viac ako 1500 metrov štvorcových. m.
Hlavné rozdiely sú teda určené nasledujúcimi kritériami:
- Domáce ovládacie prvky. V MKD - je správcovská spoločnosť, v súkromnej budove - majiteľ domu.
- Správa bytového domu. V MKD o všetkých otázkach rozhoduje stretnutie av súkromnom dome majiteľ.
- Prítomnosť majiteľa.
- Komponenty obytnej štruktúry. V MKD - tento byt, v obytnej budove - izby.
- Podiel na spoločnom majetku. V MKD sa nachádza vlastnícke právo, v súkromnom dome č.
Kľúčovým rozdielom je prítomnosť spoločného majetku v MKD. Majitelia MKD nie vždy vedia, čo je spoločné.
Podľa právnych predpisov Ruskej federácie to zahŕňa:
- pozemok, na ktorom sa nachádza dom;
- domáce územie;
- zastrešenie;
- nosné druhy konštrukcií (dosky, základy);
- podkrovia, pivnice, chodby;
- všeobecná komunikácia;
- schody a odpočívadlá;
- výťahy;
- elektrické a mechanické zariadenia.
generálka
Od roku 2014 platia vlastníci povinne za generálnu opravu spoločných priestorov. To znamená, že revízia v MKD sa považuje za povinnú.
Vláda Ruskej federácie verí, že platby začnú investičný postup kolektívneho typu, v dôsledku čoho budú opravy vykonávané pod prísnou kontrolou a služby budú vyvíjané správnym smerom.
Vo výškových budovách je naliehavo potrebné nahradiť výťahy uplynutím prevádzkovej doby. Bytový fond so starými budovami si vyžaduje výmenu komunikácie a posilnenie nadácie. Takéto problémy možno vyriešiť kolektívnym hromadením finančných prostriedkov.
Majitelia nehnuteľností v MCD si môžu vybrať, kde ich majú akumulovať: na vlastný účet, ktorý otvorili svojmu domovu, alebo na účet regionálneho prevádzkovateľa.
Údržba bývania
Údržba bývania závisí od:
- stupeň opotrebenia a technický stav;
- konštrukčné vlastnosti a zloženie majetku;
- umiestnenie stavby v areáli s vlastnosťami geodetického alebo klimatického charakteru.
Nariadenie vlády ods. 10 č. 491. stanovilo, že by sa malo zabezpečiť dodržiavanie:
- zákonné práva vlastníkov priestorov;
- bezpečnosť majetku všetkých vlastníkov;
- spoľahlivosť a bezpečnosť MKD;
- dostupnosť využívania miestnej oblasti a priestorov;
- prevádzkyschopnosť spoločného majetku.
Údržba bytu v bytovom dome zahŕňa:
- vykonávanie bežných a kapitálových opráv;
- oprava rôznych porúch.
Mnohí nájomníci majú záujem o to, čo je MKD v účte za komunálne? Za úhradu za údržbu bytových priestorov MKD zodpovedajú majitelia bytov.
Podľa právnej úpravy bývania čl. 154, obsah bývania zahŕňa:
- sezónne povinnosti týkajúce sa údržby priľahlých území (osvetlenie, odvoz odpadu, odstraňovanie snehu, záhradkárstvo);
- organizovanie odstraňovania odpadu vlastníkov obytných nehnuteľností;
- čistenie a sanitácia v spoločných priestoroch s miestnym priestorom;
- Poskytovanie všeobecného osvetlenia domácnosti;
- inšpekcie správcovských spoločností zodpovedných za život a zdravie obyvateľov;
- zabezpečenie protipožiarnych opatrení;
- zabezpečenie teplotných podmienok v rámci stanovených noriem.
Povinnou správcovskou spoločnosťou je aj vykonávanie takejto práce:
- práce na posilnenie fasád budovy, odstraňovanie tehál, obkladačiek, dekoratívnych prvkov;
- opravy striech, podkroví a odkvapov;
- spevnenie poklopov, utesnenie švov;
- Liečba stromov antiseptickým.
Ak je v účtenke pridelená samostatná položka na čistenie otvárania schodísk, potom sa to považuje za porušenie, pretože je automaticky zahrnuté do nákladovej položky, to znamená, že ide o pokus o dvojitý poplatok od obyvateľov.
Tvorba sadzieb
Na valnom zhromaždení, každý rok, majitelia obytných nehnuteľností stanovuje tarify. Ak nájomca žije v štátnom alebo obecnom byte, potom okrem údržby a kapitálových opráv zahŕňa cenový plán aj platby za nehnuteľnosť ako sociálnu nájomnú zmluvu.
Občania, ktorí majú bydlisko v MKD na základe sociálnej zmluvy, sa nezúčastňujú na hlasovaní na valnom zhromaždení.
Podľa čl. 162 Ruskej federácie, správcovská spoločnosť a vlastníci bytov uzavreli dohodu v 2 kópiách. V zmluve sa stanovuje zoznam služieb, náklady, platobný postup, podmienky a obmedzenia verejných služieb v prípade dlhu.
V súlade s čl. 307 jedna strana musí splniť tieto povinnosti a druhá - zaplatiť ich v súlade so stanovenými tarifami.
Spoločnosť spolu s nájomcami má právo zahrnúť do zmluvy dodatočné podmienky, ak nie sú v rozpore s legislatívou Ruska. V prípade súhlasu obidvoch strán na valnom zhromaždení sa do dohody vkladajú nové pozmeňujúce a doplňujúce návrhy podložené podpismi.
V roku 2019 sa tarify vytvárajú v takých oblastiach, kde sa účtuje platba za:
- údržba priestorov pre všeobecné budovy;
- platba za energie (elektrina, plyn, kúrenie, teplá a studená voda);
- generálne opravy;
- Oprava prúdu;
- bývanie na základe sociálnej zmluvy.
Ak sa tarify nafúkli bez súhlasu nájomcov, môžu ísť na súd, čo často v prípade nezaplatenia prevezme stranu majiteľov domov.
Čo je MKD v oblasti bývania a komunálnych služieb?
Stavebníctvo v Rusku je najbežnejšou a zároveň ziskovou oblasťou činnosti.
Najobľúbenejším typom stavby je výstavba bytových domov.
Posledne uvedený typ je najbežnejší v megacitách.
Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych otázok, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť, ako presne vyriešiť váš problém, kontaktujte konzultanta:
+7 (812) 309-85-28 (Petrohrad)
PRIHLÁŠKY A VÝZVY SÚ PRIJATÉ DO HODÍN A BEZ DNÍ.
Je to rýchle a zadarmo!
Zároveň nie každý rozumie tomu, čo je v terminológii bytového domu a čo je na ňom zvláštne.
Vysvetlenie pojmu
Existuje niekoľko definícií tejto terminológie.
Keď už hovoríme o tom, čo to je, MKD v sektore bývania a verejnoprospešných služieb, to znamená súbor niekoľkých rezidenčných nehnuteľností, ktoré zahŕňajú prístup do spoločného priestoru alebo na pozemok priľahlý k domu.
Dekódovanie MKD v bývaní a komunálnych službách je veľmi jednoduché, hlavná vec je pochopiť, že bytové domy nemajú jediného vlastníka a byty a iné typy priestorov sú vo vlastníctve rôznych subjektov:
- právnické osoby;
- jedinci;
- štátu.
Treba si to uvedomiť, aby sa minimalizovali riziká rôznych nedorozumení.
MCD: čo je to v bývaní?
Terminológia bytového domu je podrobne opísaná v čl. 16 LCD RF. Ide najmä o budovu, ktorá sa používa na účely bývania a uspokojovania potrieb domácnosti.
Zároveň neexistuje žiadny rozdiel: jedná sa o súkromný dom alebo bytový dom.
Rozdiel od domu
Dom pre jedného majiteľa sa líši od MKD takto:
- Jediný vlastník. V tejto situácii existuje nuancia: môže byť niekoľko majiteľov, ale samotná štruktúra domu s priľahlým pozemkom môže patriť k nim ako k spoločnému vlastníctvu. Inými slovami, súkromný dom je klasifikovaný ako nedeliteľný a každý majiteľ k nemu bude mať práva len z časti. Na tomto základe sa dom pre dvoch majiteľov považuje za bytový dom.
- Súkromná stavba je uznávaná ako jediný byt - miestnosť, ktorá sa používa na bývanie, má samostatný vchod a pozostáva z niekoľkých obytných miestností. V MKD niekoľko apartmánov a viac.
- MCD je riadená správcovskou spoločnosťou alebo Radou doma a súkromná budova je vlastnená jedným vlastníkom.
- V MKD poskytuje spoločný majetok av súkromnej budove chýba. Táto funkcia sa považuje za kľúčovú.
Je potrebné vedieť, že kľúčovou otázkou je priradenie domu MKD alebo súkromnej budove. V prípade výstavby MKD na stavenisku, ktoré je určené pre súkromný dom, podlieha demolácii.
Z tohto dôvodu, ak existujú súkromné domy v blízkosti novej budovy, v ktorej je túžba kúpiť byt, potom by ste sa mali opýtať predajcu, aký druh stavby je pre. Ak je to možné, odporúča sa, aby ste si prečítali všetku potrebnú dokumentáciu.
Ako platiť komunálne prostredníctvom štátnych služieb? Pozri tu.
Všeobecné otázky týkajúce sa MKD
Majitelia MKD často nevedia vždy o problémoch, ktoré priamo súvisia so spoločným majetkom stavby a tvorbou HOA.
Dôvodom je skutočnosť, že v súčasnosti existuje ešte veľa otázok, ktoré neboli vyriešené, najmä mnohí nevedia, že majú spoločný majetok.
Podľa ruského práva sa táto kategória zvyčajne pripisuje:
- chodby, podkrovné izby, pivnice a pod.;
- nosné a iné typy konštrukcií - základy, dosky a podobne;
- zastrešenie;
- elektrické, mechanické a iné zariadenia, ktoré obsluhuje MKD;
- pozemok, na ktorom sa nachádza dom.
V prípade vzniku HOA za účelom organizovania riadenia stavby zostáva dom v spoločnom vlastníctve.
generálka
V roku 2014 nadobudli právnu platnosť moderné prístupy k právnej regulácii vzťahov.
Od tohto obdobia musia majitelia platiť za generálnu opravu spoločných priestorov.
Inými slovami, generálna oprava v MKD sa považuje za povinnú.
Podľa vlády Ruskej federácie uskutočnené platby umožňujú začať postup typu kolektívneho investovania.
Z tohto dôvodu majú bývanie a verejné služby možnosť rozvíjať sa v potrebnom smere a opravy sa budú vykonávať pod prísnou kontrolou príslušných orgánov.
Údržba bývania
Definícia obsahu bytu v MKD znamená súbor činností, ktoré sú zamerané na podporu majetku v správnej forme:
- generálna oprava vrátane súčasného;
- dodržiavanie opatrení, ktoré sú zamerané na nápravu rôznych porúch.
Podľa ruského práva obsah bývania zahŕňa:
- vykonávanie inšpekcií spoločnosťami, ktoré sú priamo zodpovedné za život a zdravie obyvateľov;
- organizovanie opatrení na zabezpečenie všeobecného osvetlenia domácnosti;
- vykonávanie hygienických, čistiacich a iných opatrení v spoločných priestoroch s priľahlým územím;
- garantované zabezpečenie požadovaného teplotného režimu v rámci stanovených noriem;
- organizovanie zberu odpadu (likvidného a suchého) vlastníkov obytných priestorov a spoločností nachádzajúcich sa v bytovom dome;
- splnenie sezónnych záväzkov prijatých na udržiavanie miestnych území.
Tento zoznam služieb je kľúčom, ktorý poskytuje správcovská spoločnosť.
Správcovská spoločnosť zároveň nevyhnutne vykonáva tieto druhy práce:
- vykonávanie opravárenských prác na streche, odkvapoch a podkroviach;
- práce potrebné na posilnenie fasád budovy, ako aj: odstránenie dekoratívnych prvkov, dlaždíc, tehál a pod.;
- antiseptické ošetrovacie stromy;
- tesniace švy, spevňovacie poklopy a iné veci.
Je potrebné venovať pozornosť tomu, že správcovská spoločnosť má spolu s nájomcami právo zahrnúť do zmluvy dodatočné podmienky, ktoré nie sú v rozpore s ruskou legislatívou.
Rozhodnutie o zahrnutí dodatočných podmienok sa musí uskutočniť výlučne na valnom zhromaždení.
Ak sa dosiahne dohoda na obidvoch stranách, nové úpravy sa zapíšu do dohody a podporia sa príslušnými podpismi.
Ako platiť účty na osobný účet? Informácie tu.
Kto môže dostať dotáciu na zaplatenie za služby? Podrobnosti v tomto článku.
Tvorba sadzieb
Každý rok sú tarify stanovené na valnom zhromaždení vlastníkov rezidenčných nehnuteľností. Ak občan žije v obecnom alebo štátnom byte, potom okrem veľkých opráv a údržby, sadzba zahŕňa aj poplatok za nehnuteľnosť, ktorý sa poskytuje ako sociálna nájomná zmluva.
Tí, ktorí žijú v takýchto priestoroch, nemôžu dostávať potvrdenky na zaplatenie veľkých opráv, pretože bremeno spojené s údržbou priestorov je v plnej miere zodpovednosťou vlastníka, ktorého zastupuje štát alebo obec.
Tarifa v roku 2019 je tvorená niekoľkými smermi:
- úhrada bývania na základe zmluvy o sociálnom prenájme;
- platba za výživné;
- platby za údržbu priestorov;
- platby za generálnu opravu.
Je potrebné pripomenúť, že v prípade samostatnej položky pri prijímaní platby za napríklad čistenie schodiskových otvorov sa považuje za porušenie, pretože toto ustanovenie je automaticky zahrnuté do nákladovej položky na údržbu. Inými slovami, ide o pokus o dvojitý poplatok od nájomcov.
Vo videu o zmluve s bývaním a inžinierskymi sieťami na údržbu MKD
- Kvôli častým zmenám v legislatíve sa informácie niekedy stávajú zastaranými rýchlejšie, ako sa nám podarí aktualizovať na stránke.
- Všetky prípady sú veľmi individuálne a závisia od mnohých faktorov. Základné informácie nezaručujú riešenie vašich problémov.
Takže ZADARMO odborní konzultanti pracujú nepretržite pre vás!
- Opýtajte sa prostredníctvom formulára (nižšie) alebo prostredníctvom online chatu
- Zavolajte na horúcu linku:
- Moskva a región - +7 (499) 703-16-92
- Petrohrad a región - +7 (812) 309-85-28
- Regióny - 8 (800) 333-88-93
PRIHLÁŠKY A VÝZVY SÚ PRIJATÉ DO HODÍN A BEZ DNÍ.
Dekódovanie MKD v bytových a komunálnych službách (bytový dom) v roku 2019
Ak chcete vykonať zásadnú opravu, budete musieť urobiť plán a odhad. Dá sa to dosiahnuť len znalosťou všetkých základných pojmov a dekódovaním MKD, rozdielmi medzi bytovými domami a obyčajnými obytnými priestormi.
Obyvatelia MKD v bytových a komunálnych službách odvádzajú mesačné prostriedky na údržbu bývania. Existuje rozdiel medzi definíciou MKD a obytnými priestormi, ktoré by mali byť známe.
To vám umožní správne pracovať s regulačnými a právnymi aktmi a zaregistrovať svoje bývanie na GIS.
Bytové domy sa vyznačujú tým, že majú spoločný majetok. Pri absencii takéhoto majetku môžeme konštatovať, že hovoríme o obytnom dome.
Rozdiel od obydlia
Nariadenie o uznávaní obytných priestorov obsahuje definíciu bytového domu - ide o budovu, ktorá obsahuje prvky spoločného majetku vlastníkov.
Má centrálny vykurovací systém, ktorý rozdeľuje dom na podlahy a byty. Podľa článku 16 sídliska Ruskej federácie je obytným domom budova určitého typu pozostávajúca z izieb, nie z bytov.
Môžu sa nachádzať spoločné priestory, potrebné na uspokojenie nájomcov domácnosti a iných potrieb. Bytový dom má samostatný vchod.
To môže byť pripojený pozemok. Takáto definícia bytového domu sa nachádza v právnych predpisoch.
Pojem MKD najčastejšie znamená budovu, v ktorej je súbor bytov, z ktorých každý má samostatný vchod / východ a má prvky spoločného majetku vlastníkov.
MCD má niekoľko hostiteľov. Apartmány môžu patriť fyzickým i právnickým osobám a štátu.
Medzi vlastníkmi domov a správcovskými spoločnosťami sa uzatvára zmluva, na základe ktorej sa služby poskytujú.
Údržba majetku
Údržba obytných priestorov a budov v dobrom stave sa vykonáva pri vykonávaní súboru činností zameraných na udržiavanie priestorov vo forme vhodnej na používanie osobami, s ktorými bola uzatvorená listina o titule.
Nie je to zabezpečené poskytovateľmi, ale špeciálne vytvoreným fondom.
Podľa zákona o bývaní podľa článku 154 obsah MFB a obytných priestorov zahŕňa:
Toto sú hlavné činnosti riadiacich spoločností.
Okrem toho zaviedol zoznam povinných prác, ktoré by mal trestný zákonník vykonávať v prísnom poradí:
V zmluve o poskytovaní služieb je každá položka podrobne opísaná - čo by mala správcovská spoločnosť robiť a aké sú jej povinnosti.
Rozhodnutie môže byť prijaté len na valnom zhromaždení. Ak obe strany nemajú námietky - zmluva je podpísaná po pridaní nových ustanovení.
Manažérske spoločnosti by z času na čas mali navštíviť, aby preskúmali priestory a zistili chyby.
Foto: úloha rady MKD v procese kontroly činnosti riadiacej organizácie
Na žiadosť nájomcu si zamestnanec UE môže najať recepčného na stráženie domu, urobiť odhad na udržiavanie komunikácie.
Obyvatelia bytových domov dostanú potvrdenie, v ktorom sú uvedené poznámky o výbere finančných prostriedkov na konkrétne služby.
Zákon sa považuje za porušený v prípade, že bol zaplatený poplatok za nevyplnenú alebo zle vykonanú službu.
Ako sa tvorí tarifa?
Občania, ktorí vlastnia konkrétny typ majetku, napríklad byt v ICM často kladie otázku, ako prebieha tvorba taríf opráv.
Tarify schvaľuje každý vlastník na valnom zhromaždení. Okrem platby za opravy a údržbu majitelia bytov platia za bývanie, ak im bola poskytnutá na základe sociálnej zmluvy.
V tomto prípade nájomníci nebudú dostávať potvrdenky na úhradu za generálnu opravu - táto zodpovednosť pripadá na obec alebo štát.
Tvorba taríf prebieha v týchto hlavných oblastiach:
- Generálne opravy.
- Príspevky na údržbu majetku nachádzajúceho sa na spoločnom území.
- Vykonávanie prác na údržbe priestorov.
- Nájomné za sociálne bývanie (ak majiteľ nežije v byte).
Samostatná položka, ktorá je alokovaná na účtoch - odvoz odpadu, údržba inžinierskych systémov.
Je možné, že sa do zoznamu pridá čistenie schodiska, pretože tento druh nákladov je už zahrnutý v poplatku za údržbu. Pre tú istú službu nie je možné účtovať dvojité poplatky.
Video: kontrola platby
Čo spravuje areál pri prijímaní bývania a verejných služieb
Manažment miestností je súbor opatrení na udržanie poriadku MKD v poriadku.
Hlavný zoznam služieb uvedených v účtenke obsahuje hygienické práce, ktoré sa vykonávajú v spoločných priestoroch.
V tomto okamihu prechádza - zametanie podláh vo vchodoch denne - do 3 - každý deň a nad 3 poschodia - týždenne. Mopovanie sa vykonáva raz týždenne.
Dvakrát ročne, v položke „izbový manažment“, sa v MKD vykonáva dezinsekcia priestorov. Odstraňovanie a čistenie nečistôt sa vykonáva podľa potreby.
V domoch nachádzajúcich sa na území starého mesta, v rôznych regiónoch, obyvatelia často umývajú podlahy sami.
Okrem toho graf príjmu „bývania“ obsahuje servis pozemkov, ktoré sú súčasťou MKD.
Pracovníci zametajú asfalt, kosia trávu trávou, čistia koše a vyhodia odpadky z trávnika. V zime sa chodníky lejú pieskom, aby sa uľahčil prechod.
Z času na čas sa veľké odpadky odstraňujú, napríklad, stavba, alebo vyrúbané stromy. Ďalším dôležitým bodom je príprava domu na prevádzku v určitom období.
To zahŕňa údržbu systémov umiestnených vo vnútri domu - kanalizáciu, dodávku tepla a plynu, vodu.
Ako je potrebné, kontrola ventilov a opravy tlmičov, okien, dverí. Za vykonávanie technických kontrol sú zodpovedné správcovské spoločnosti.
Vykonávajú údržbu všetkých inžinierskych systémov - ventilácie, vody, tepla a kanalizácie a eliminujú všetky zistené chyby.
Týka sa to jednotiek pre obchodné účtovníctvo studenej vody a tepla, kamerových systémov, ak boli nainštalované.
Prídavné práce, za ktoré sa platí platba v rámci položky "Údržba bývania" - osvetlenie miestneho územia, práca havarijného dispečingu a odvoz domového odpadu v pevnej forme.
Občania žijúci v bytových domoch sa môžu sami rozhodnúť, za aké služby sa dohodnú platiť a ktoré nepotrebujú.
Takéto rozhodnutie však nemôže byť urobené samo - bude potrebné stretnutie domácej rady.
Práva nájomcov sú chránené zákonom, a ak existuje základ pre domnienku, že prijaté peniaze neboli prijaté na určený účel - nie je zabezpečená oprava a údržba obydlia, môžete podať sťažnosť na vyššie orgány a vyriešiť problém.
- Kvôli častým zmenám v legislatíve sa informácie niekedy stávajú zastaranými rýchlejšie, ako sa nám podarí aktualizovať na stránke.
- Všetky prípady sú veľmi individuálne a závisia od mnohých faktorov. Základné informácie nezaručujú riešenie vašich problémov.
Takže ZADARMO odborní konzultanti pracujú nepretržite pre vás!
PRIHLÁŠKY A VÝZVY SÚ PRIJATÉ DO HODÍN A BEZ DNÍ.